Перспектива иметь собственность на территории Турецкой Республики привлекает множество иностранцев со всего мира. И с каждым годом количество иностранных покупателей неуклонно растет, а с весны 2022 наблюдается и вовсе беспрецедентный ажиотаж.
Чем обусловлен такой интерес к турецкой недвижимости? Квартиры и дома в Турции считаются выгодным активом, поскольку обладают высокой ликвидностью. Более того, за покупку недвижимого имущества в пределах страны иностранец может оформить турецкий вид на жительство или гражданство, в зависимости от инвестиционного входа.
Планируя купить недвижимость в Турции, стоит определиться, что это будет — вилла или квартира. Чтобы окончательно быть уверенным в правильном выборе, целесообразно учитывать цели столь крупного приобретения и ознакомиться с отличительными особенностями проживания в разных типах жилья.
Как сделать выбор между домом и квартирой
Если перед вами стоит задача: дом vs квартира, — прежде всего, учитывайте цели покупки. В плане выбора жилья для собственного проживания решение простое: опирайтесь на личные предпочтения и финансовые возможности. Что касается приобретения недвижимого имущества для ведения арендного бизнеса, стоит определиться со сроками сдачи и типом клиентов.
Краткосрочная аренда жилья приносит доходность 8–12% в год. Чем респектабельнее объект недвижимости и лучше расположен, тем выше он оценивается. Так, аренда вилл, которые находятся на первой береговой линии, самая дорогая. Такой тип жилья в приоритете у статусных клиентов и превосходно подходит для большой компании. Стандартные квартиры 1+1 и 1+2 разбираются арендаторами в первую очередь и гарантированно никогда не будут простаивать. Чем ближе расположение к морю, тем выше доходность.
Для долгосрочной аренды наиболее востребованы апартаменты планировками 1+1 и 1+2. Жилой комплекс должен находиться в районе с удобной транспортной развязкой и хорошо развитой инфраструктурой. Удобное расположение ЖК относительно социально значимых объектов: школ, медцентров, банков, магазинов, ресторанов, — удорожает стоимость аренды.
Покупая недвижимость с целью выгодной перепродажи, очевидно, что преимущество будет на стороне элитного жилья, поскольку такой тип имущества никогда не падает в цене и всегда высоко оценивается. Впрочем, учитывая стремительный рост цен на жилые объекты в Турции, можно смело вкладывать деньги как в стандартную квартиру, так и в отдельно стоящий дом.
Инвестиционная привлекательность существенно возрастет, если инвестировать в недвижимость на самых ранних этапах возведения, когда застройщик продает апартаменты практически по себестоимости строительства. Разница в цене квадратного метра на этапе котлована и после сдачи ЖК в эксплуатацию составляет 30–40%.
Что выгоднее: квартира или дом в Турции — однозначно сказать нельзя, поскольку мало купить жилье, необходимо рассчитать также расходы на покупку и на его содержание. При покупке недвижимого имущества потребуется уплатить 4% от кадастровой стоимости объекта.
Очевидно, что если цена квартиры €100 000, единовременный налог составит €4 000. Если апартаменты оцениваются в €1 000 000, то при оформлении сделки уплатить нужно будет €40 000. Согласитесь, разница существенная. То же самое касается и ежегодного налога, который составляет 0,2%, а также расходов по содержанию недвижимого имущества.
Особенности проживания в квартире и вилле
Безусловно, в плане комфортабельности и функциональности жилого пространства виллы выигрывают, наравне с двухуровневыми апартаментами и дуплексами с выходом в сад. Но в то же время многое зависит от благоустройства жилого комплекса. Если на территории ЖК отельная инфраструктура, иметь даже квартиру 1+1 в таком доме — большое везение. Разумеется, за содержание в чистоте бассейнов, хамама, детских и спортивных секций и прочих объектов предусмотрена ежемесячная плата — Aidat. Чем больше предоставляется услуг жильцам, тем выше стоимость Айдата.
Чтобы вам легче было разобраться, что лучше: дом или квартира в Турции, предлагаем сравнить условия проживания и содержания в жилом комплексе и в отдельно стоящем доме. Сразу хотим отметить, что на турецком Средиземноморье есть два типа размещения вилл: автономное и комплексное.
В чем заключаются отличия? Вилловые комплексы, по сути, представляют собой отдельно стоящие домики с общей территорией и инфраструктурой. За пользование бассейном, тренажерным залом и другими благами цивилизации взимается Айдат, который делится между всеми жильцами.
Виллы с автономным расположением полностью курируются собственником, а не управляющей компанией. Поэтому расходы по уходу за территорией и инфраструктурой зависят от того, будет ли хозяин самостоятельно поддерживать чистоту или же предпочтет время от времени нанимать специально обученных специалистов.
Как поступить, если не хватает на покупку виллы
Бывает, перед покупателем стоит непростой выбор — купить хорошую квартиру в центре города или же поступиться благами благоустройства и приобрести просторную виллу в молодом, но перспективном районе. Цены на недвижимость в новых кварталах на порядок ниже, чем в центральных локациях региона. А если инвестировать в объект на стадии котлована, экономия увеличится на треть, а то и больше.
Помимо этого, в только начинающих развиваться районах свободной земли под застройку пока еще достаточно, в связи с чем апартаменты проектируются просторными и с большими балконами или террасами. А еще очевидное преимущество в том, что взору собственников открываются природные красоты местности, а не плотная застройка или окно близко стоящего напротив дома, например.
В любом случае, при выборе объекта недвижимости в Турции настоятельно рекомендуется обращаться к специалистам, имеющим соответствующее разрешение на данный вид деятельности. Компания Sky Turk предлагает своим клиентам широкий выбор объектов по привлекательным ценам, выгодные условия сотрудничества, полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи и послепродажный сервис.