Какую недвижимость выбрать в Турции: виллу или квартиру?

Какую недвижимость выбрать в Турции: виллу или квартиру?

Перспектива иметь собственность на территории Турецкой Республики привлекает множество иностранцев со всего мира. И с каждым годом количество иностранных покупателей неуклонно растет, а с весны 2022 наблюдается и вовсе беспрецедентный ажиотаж. 

Чем обусловлен такой интерес к турецкой недвижимости? Квартиры и дома в Турции считаются выгодным активом, поскольку обладают высокой ликвидностью. Более того, за покупку недвижимого имущества в пределах страны иностранец может оформить турецкий вид на жительство или гражданство, в зависимости от инвестиционного входа.

Планируя купить недвижимость в Турции, стоит определиться, что это будет — вилла или квартира. Чтобы окончательно быть уверенным в правильном выборе, целесообразно учитывать цели столь крупного приобретения и ознакомиться с отличительными особенностями проживания в разных типах жилья.

Дом в Турции

Как сделать выбор между домом и квартирой

Если перед вами стоит задача: дом vs квартира, — прежде всего, учитывайте цели покупки. В плане выбора жилья для собственного проживания решение простое: опирайтесь на личные предпочтения и финансовые возможности. Что касается приобретения недвижимого имущества для ведения арендного бизнеса, стоит определиться со сроками сдачи и типом клиентов.

Краткосрочная аренда жилья приносит доходность 8–12% в год. Чем респектабельнее объект недвижимости и лучше расположен, тем выше он оценивается. Так, аренда вилл, которые находятся на первой береговой линии, самая дорогая. Такой тип жилья в приоритете у статусных клиентов и превосходно подходит для большой компании. Стандартные квартиры 1+1 и 1+2 разбираются арендаторами в первую очередь и гарантированно никогда не будут простаивать. Чем ближе расположение к морю, тем выше доходность. 

Для долгосрочной аренды наиболее востребованы апартаменты планировками 1+1 и 1+2. Жилой комплекс должен находиться в районе с удобной транспортной развязкой и хорошо развитой инфраструктурой. Удобное расположение ЖК относительно социально значимых объектов: школ, медцентров, банков, магазинов, ресторанов, — удорожает стоимость аренды.

Покупая недвижимость с целью выгодной перепродажи, очевидно, что преимущество будет на стороне элитного жилья, поскольку такой тип имущества никогда не падает в цене и всегда высоко оценивается. Впрочем, учитывая стремительный рост цен на жилые объекты в Турции, можно смело вкладывать деньги как в стандартную квартиру, так и в отдельно стоящий дом. 

Инвестиционная привлекательность существенно возрастет, если инвестировать в недвижимость на самых ранних этапах возведения, когда застройщик продает апартаменты практически по себестоимости строительства. Разница в цене квадратного метра на этапе котлована и после сдачи ЖК в эксплуатацию составляет 30–40%. 

Что выгоднее: квартира или дом в Турции — однозначно сказать нельзя, поскольку мало купить жилье, необходимо рассчитать также расходы на покупку и на его содержание. При покупке недвижимого имущества потребуется уплатить 4% от кадастровой стоимости объекта. 

Очевидно, что если цена квартиры €100 000, единовременный налог составит €4 000. Если апартаменты оцениваются в €1 000 000, то при оформлении сделки уплатить нужно будет €40 000. Согласитесь, разница существенная. То же самое касается и ежегодного налога, который составляет 0,2%, а также расходов по содержанию недвижимого имущества.

Недвижимость в Турции

Особенности проживания в квартире и вилле

Безусловно, в плане комфортабельности и функциональности жилого пространства виллы выигрывают, наравне с двухуровневыми апартаментами и дуплексами с выходом в сад. Но в то же время многое зависит от благоустройства жилого комплекса. Если на территории ЖК отельная инфраструктура, иметь даже квартиру 1+1 в таком доме — большое везение. Разумеется, за содержание в чистоте бассейнов, хамама, детских и спортивных секций и прочих объектов предусмотрена ежемесячная плата — Aidat. Чем больше предоставляется услуг жильцам, тем выше стоимость Айдата.

Чтобы вам легче было разобраться, что лучше: дом или квартира в Турции, предлагаем сравнить условия проживания и содержания в жилом комплексе и в отдельно стоящем доме. Сразу хотим отметить, что на турецком Средиземноморье есть два типа размещения вилл: автономное и комплексное. 

В чем заключаются отличия? Вилловые комплексы, по сути, представляют собой отдельно стоящие домики с общей территорией и инфраструктурой. За пользование бассейном, тренажерным залом и другими благами цивилизации взимается Айдат, который делится между всеми жильцами. 

Виллы с автономным расположением полностью курируются собственником, а не управляющей компанией. Поэтому расходы по уходу за территорией и инфраструктурой зависят от того, будет ли хозяин самостоятельно поддерживать чистоту или же предпочтет время от времени нанимать специально обученных специалистов.

Квартира в Турции

Как поступить, если не хватает на покупку виллы

Бывает, перед покупателем стоит непростой выбор — купить хорошую квартиру в центре города или же поступиться благами благоустройства и приобрести просторную виллу в молодом, но перспективном районе. Цены на недвижимость в новых кварталах на порядок ниже, чем в центральных локациях региона. А если инвестировать в объект на стадии котлована, экономия увеличится на треть, а то и больше.

Помимо этого, в только начинающих развиваться районах свободной земли под застройку пока еще достаточно, в связи с чем апартаменты проектируются просторными и с большими балконами или террасами. А еще очевидное преимущество в том, что взору собственников открываются природные красоты местности, а не плотная застройка или окно близко стоящего напротив дома, например.

В любом случае, при выборе объекта недвижимости в Турции настоятельно рекомендуется обращаться к специалистам, имеющим соответствующее разрешение на данный вид деятельности. Компания Sky Turk предлагает своим клиентам широкий выбор объектов по привлекательным ценам, выгодные условия сотрудничества, полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи и послепродажный сервис. 

предыдущая
Вернуться в Блог
следующая