Инвестирование в недвижимость в Турции – широко популярный способ для сохранения и приумножения капитала. Многие инвесторы вкладывают денежные средства в турецкое жилье, которое обладает высокой ликвидностью и всегда востребовано как среди покупателей, так и среди арендаторов. А ежегодный рост цен на недвижимость гарантирует быструю окупаемость средств.
Рассмотрим наиболее прибыльные схемы инвестирования в турецкий сектор недвижимости, и сколько можно на этом заработать.
Популярные схемы инвестирования в турецкую недвижимость
Недвижимость в Турции – это высоколиквидный актив, который, в отличие от драгоценных металлов, цифровых валют и денежных средств, устойчив к инфляции и обесцениванию. Республику посещает множество иностранцев со всего мира с разными целями: обучение, работа, бизнес, туризм и т. д. Поэтому на турецкую недвижимость всегда есть спрос как со стороны покупателей, так и со стороны арендаторов.
Понимая высокий инвестиционный потенциал Турции, инвесторы скупают жилые и коммерческие объекты с целью получения прибыли. Самые популярные схемы инвестиций:
Покупка готовых апартаментов для сдачи в аренду
Сколько можно заработать на недвижимости в Турции при сдаче в аренду, зависит от нескольких факторов:
- типа недвижимого имущества;
- сезонности;
- сроков сдачи;
- удаленности от моря;
- уровня инфраструктуры ЖК.
В Турции два типа аренды: долгосрочная и краткосрочная. Доходность недвижимости, которая сдается на длительный срок, варьируется от 6% до 8%, на короткий – от 8% до 12%. И если при долгосрочной аренде оплата фиксированная, то касательно краткосрочной стоит отметить, что в жаркий сезон цены на жилье достигают максимального пика.
Подбирая апартаменты для сдачи в аренду, важно учитывать, на какой срок вы планируете сдавать жилплощадь. Арендуя жилье на короткий срок, квартиросъемщик будет отдавать предпочтение объектам:
- расположенным поблизости к морю;
- в пешей доступности от торгово-развлекательной инфраструктуры;
- рядом с историческими достопримечательностями.
В плане долгосрочной аренды превалируют совершенно иные критерии:
- удобная локация ЖК относительно образовательных и медицинских учреждений, торговых центров, банков и т. д.;
- развитое транспортное сообщение;
- наличие поблизости остановки общественного транспорта.
Выбор сроков сдачи зависит от предпочтений самого владельца. Кто-то имеет время на регулярную подготовку апартаментов к заселению арендаторов, кому-то ближе стабильность и постоянство.
Инвестирование в недвижимость на этапе котлована
Схема подходит для тех, кого интересует, как можно заработать на недвижимости спекулятивным способом. На этапе котлована цены на недвижимость ниже стоимости готовых объектов на 30–40%, и при перепродаже имущества после ввода ЖК в эксплуатацию ваш прирост капитала составит ⅓ от вложенной суммы.
С возведением этажей размер прибыли сокращается. Так, когда строительство завершено на 50%, стоимость квартир на этом этапе будет ниже на 10–15%, и заработок будет меньше, чем в предыдущем случае.
Впрочем, цены на квадратные метры в Турции растут в геометрической прогрессии, и если вы готовы подождать 3–4 года, вы получите более солидную прибыль.
Особенно выгодно инвестировать в новостройки, расположенные в новых и перспективных районах, где стоимость ниже, чем в уже благоустроенных городах. С развитием инфраструктуры будут расти и цены на недвижимость.
Инвестиции в коммерческую недвижимость
Еще один популярный способ, как заработать деньги на недвижимости в Турции – это ведение коммерческой деятельности. При правильном выборе помещения и грамотно продуманной стратегии бизнес вскоре начнет приносить прибыль. В Турции можно купить как действующий бизнес, так и открыть дело с нуля. Наиболее популярные направления деятельности:
- ресторанный бизнес;
- открытие отеля;
- торговля.
Чтобы достичь высокой рентабельности ресторана или отеля, необходимо грамотно выбрать место, со вкусом оформить интерьер и придумать особую изюминку. Для ресторанного бизнеса это может быть необычная подача блюд, система скидок для постоянных клиентов или же оформление помещения в определенном тематическом стиле. При отеле можно придумать какую-нибудь уникальную концепцию, услугу или локацию, выгодно выделившись на фоне конкурентов.
На рынке недвижимости в Турции предлагается огромное количество торговых помещений различных площадей. Республика всегда полна туристов и приезжих, которые всегда что-то покупают: от местных сувениров до восточных сладостей.
Мы рассмотрели темы: “Имеет ли турецкая недвижимость доходность, и сколько можно заработать на аренде и перепродаже объекта”. Ознакомиться с инвестиционными предложениями вы можете в нашем каталоге. Оставьте заявку менеджеру Sky Turk с указанием цели покупки недвижимости и вашего бюджета, специалист отправит вам подборку ликвидных объектов и сопроводит на каждом этапе сделки купли-продажи.