Располагая определенной суммой денег, практически каждый человек задумывается о том, как приумножить свои накопления. Колебания курса валют и нестабильная экономическая ситуация в мире побуждают граждан разных стран искать надежный и выгодный актив с быстрой окупаемостью. В качестве объекта для инвестиций аналитики турецкого рынка недвижимости рекомендуют выбирать такие типы жилья, которые пользуются высоким спросом на аренду и, безусловно, объекты из молодого жилого фонда, стабильно повышающиеся в цене.
Современные объекты недвижимости в Турции обладают высокой ликвидностью, что привлекает многих инвесторов из-за рубежа. Покупка турецких апартаментов дает право получить не только вид на жительство и гражданство в стране, но и открывает перспективу надежно сохранить и приумножить капитал.
Основных способов заработка два: сдача жилья в аренду и перепродажа недвижимости. Как выбрать инвестиционно привлекательный объект, сколько можно заработать на арендном бизнесе и на спекулятивном варианте, какова рентабельность недвижимости в Турции, — обо всём этом вы узнаете из нашего материала.
Рентабельность инвестиций в недвижимость Турции: что это и зачем её знать
Рентабельность инвестиций оценивается путем вычисления ROI — математической формулы, с помощью которой инвесторы могут определить, насколько прибыльным будет вложение капитала и как быстро окупятся вложенные деньги. Приобретая недвижимое имущество с целью получения заработка, необходимо рассчитать «возврат инвестиций» (ROI): данный показатель решающий, поскольку показывает инвестиционный потенциал актива.
Безусловно, предложения на турецком рынке недвижимости в глазах иностранцев выглядят достаточно привлекательными с инвестиционной точки зрения. Тем не менее для инвестора важно выявить все плюсы и минусы, а также учесть сопутствующие расходы. Прежде чем подписывать договор купли-продажи, настоятельно рекомендуем произвести расчеты всех индикаторов прибыльности и рентабельности.
ROI недвижимости можно рассчитать как на месяц, так и на год или определенный период времени. Расчеты помогут вам определить эффективность ваших инвестиций и, возможно, приведут к каким-то новым идеям. Например, вы рассчитываете ROI при сдаче недвижимости в аренду и прорабатываете стратегию инвестирования в следующий объект для перепродажи. Если формула показывает высокую рентабельность, конечно же, никто не преминет воспользоваться возможностью увеличить свой капитал.
Как рассчитать рентабельность недвижимости в Турции?
Чтобы рассчитать ROI, необходимо чистый годовой доход поделить на все инвестиционные затраты, затем полученный результат умножить на 100.
Приведем пример. Допустим, вы приобретаете недвижимое имущество под сдачу в аренду стоимостью €140 000. Прибавляете сюда затраты на оформление 4% или €6 000, стоимость экспертной оценки, пошлину оборотного капитала, услуги присяжного переводчика: всего $500 — посчитаем для удобства все расходы в €7 000. Аренда в месяц таких апартаментов стоит €1 500, соответственно в год — €18 000. Таким образом, получаем: $18 000 ÷ $147 000 = 0,12 или 12%. Значит, рентабельность инвестиций в недвижимость составляет 12%.
Очевидно, что в случае покупки недвижимого имущества на старте строительства инвестиционная выгода будет выше, так как на этапе котлована цены ниже рыночных на 30–40%. Соответственно, срок окупаемости сократится.
Стратегия выгодного инвестирования в недвижимость Турции и доходность
Выбирая ликвидный объект на территории Турецкой Республики, следует опираться на цели инвестирования. Если вы планируете сдавать апартаменты в аренду, для начала определитесь со сроками сдачи. При краткосрочном найме арендатор будет рассматривать в первую очередь объекты недвижимости поблизости к морю и историческим достопримечательностям. Для долгосрочной аренды важно, чтобы апартаменты находились в районе с развитой социально значимой инфраструктурой и хорошей транспортной развязкой.
Чтобы понять, за какой период времени окупятся ваши вложения, необходимо суммировать стоимость недвижимости и сопутствующие расходы, а затем подсчитать количество арендных плат с учетом доходности объекта.
В Турции есть два типа аренды:
- краткосрочная — 8–12% годовых;
- долгосрочная — от 6% до 8% в год.
Например, если апартаменты вам обошлись в $90 000 с учетом всех расходов: оформление, ремонт, обустройство квартиры мебелью и техникой, — и в год на сдаче в аренду вы зарабатываете 10% от их стоимости, то срок окупаемости составит 10 лет.
Безусловно, рентабельность инвестиций зависит от того, насколько правильно были учтены все критерии. Понимая, как рассчитать доходность недвижимости, вы сможете выбрать оптимальный для себя способ заработка: аренда или перепродажа.
Впрочем, учитывая беспрецедентный рост цен на квадратные метры в Турции за последний год, эксперты абсолютно уверены в том, что в 2023 году тенденция к стремительному подорожанию жилья сохранится, особенно в таких крупных городах Турецкой Республики как Стамбул, Мерсин, Анкара, Анталия и пр.
Стоит отметить, что самый высокий прирост цен за 2022 год был зафиксирован в роскошном мегаполисе страны — Стамбуле. Кроме того, здесь планируют представить грандиозные инфраструктурные объекты: масштабный аэропорт, искусственные острова и водный канал, который будет связывающим звеном между Черным и Мраморным морями. Это, в свою очередь, привлечет инвесторов и приведет к строительству новых жилых комплексов.
В нашем каталоге представлен огромный выбор предложений на любой вкус и бюджет. Оставьте заявку менеджеру SKY TURK PROPERTY и получите подборку лучших инвестиционно привлекательных объектов!
Поможем рассчитать ROI ваших инвестиций, сопроводим на каждом этапе сделки купли-продажи, ответим на все вопросы и предоставим послепродажный сервис.