Турецкий рынок недвижимости не так давно вышел на международную инвестиционную площадку, и именно по этой причине цены на недвижимость в Турции сохраняются пока еще на достаточно привлекательном уровне. В ценовом диапазоне €60 000–70 000 можно приобрести вполне приличные апартаменты в Стамбуле, Анталии, Алании. В некоторых районах этих городов есть даже более дешевые объекты (см. раздел “Имущество” на сайте).
Учитывая нестабильную экономическую ситуацию в мире, многие граждане подыскивают надежный актив для сохранения капитала, в качестве которого зачастую выбирают недвижимое имущество на территории Турецкой Республики. Рассмотрим, выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость в Турции, что дает покупка жилья иностранцу, и, почему следует приобретать апартаменты через лицензированное риэлторское агентство.
Высокая доходность от инвестиций в турецкую недвижимость
Благодаря стремительному развитию отраслей экономики и туризма, Турция привлекает иностранцев со всего мира. Страна высоко востребована в плане проведения отдыха, лечения, получения качественного образования, иммиграции и выгодных инвестиций. Поэтому приезжих всегда много и всем нужно жилье. Этим пользуются многие собственники домов и квартир, которые живут за счет сдачи имущества в аренду.
В Турции существует два типа найма: краткосрочный и долгосрочный. Доходность апартаментов зависит от срока съема, сезонности, расположения и типа недвижимости. При сдаче на короткий период размер дохода арендодателя составляет 8–12%, на длительный – 6–8%. Для каждого типа найма присущи определенные характеристики.
Снимая жилье на короткий срок, арендатор будет отдавать предпочтение апартаментам с такими параметрами:
- доступность пляжей;
- близкое расположение торгово-развлекательной инфраструктуры;
- наличие поблизости исторических достопримечательностей.
В плане долгосрочной аренды превалируют несколько иные критерии:
- развитая транспортная развязка;
- удобная локация ЖК относительно социально значимых объектов: образовательных, медицинских и финансовых учреждений, супермаркетов, ресторанов и т. д.
Помимо арендного бизнеса, инвестиции в недвижимость Турции делаются с целью заработка. Особенно популярной считается схема, когда объект приобретается на самых ранних стадиях строительства для перепродажи после сдачи ЖК в эксплуатацию. Разница в цене между этапом котлована и полностью готовой недвижимостью составляет 30–40%. Пример расчета: начальная стоимость – €80 000, после сдачи – +30%, рыночная цена получается €104 000, тогда ваш заработок – €24 000. Причем вы получите прибыль в течение 1,5–2 лет. Очевидно, что чем больше сумма инвестиций, тем солиднее прирост капитала.
Стоит отметить и ежегодный рост цен на турецкую недвижимость – 10–15%. А за последний год жилье в республике подорожало более чем в 2 раза. Более того, тенденция к повышению стоимости квадратных метров прогнозируется и на 2023 г. Поэтому ответ на вопрос: выгодно ли инвестировать в недвижимость Турции, – вполне очевиден.
Возможность получить гражданство в Турции
Согласно инвестиционной программе, иностранец может получить турецкое гражданство на основании покупки недвижимости стоимостью от $400 000. Причем, необязательно, чтобы это был один объект, квартир может быть и несколько. Главное: сумма покупки должна достигать заявленного минимума, который учитывается непосредственно от кадастровой оценки недвижимого имущества. В таком случае гражданство оформляется в течение 4–6 месяцев, а условия получения паспорта – облегченные. То есть, сдачи экзамена на знание турецкого языка не требуется.
Существует и более продолжительный путь к турецкому подданству за покупку апартаментов. Необходимо, чтобы сумма инвестирования в недвижимость Турции достигала $75 000 – в крупном городе, или $50 000 – в небольшом. После получения ТАПУ – права собственности, вы оформляете вид на жительство, идете в Государственный реестр и фиксируете прописку. Затем продлеваете икамет каждые 1–2 года, а по прошествии 5-ти лет проживания в пределах Турции подаете ходатайство о присвоении вам статуса резидента республики.
Если не соблюсти инвестиционный минимум и цена объекта будет ниже, вы получите ВНЖ туристического типа, на основании которого претендовать на гражданство вы не сможете.
При оформлении резидентства Турции на основании икамета вам потребуется сдать экзамен на знание турецкого языка. Впрочем, после 5-летнего проживания в стране для вас это вряд ли станет проблемой.
Почему стоит заручиться поддержкой агентства
Правительство республики заботится об иностранных покупателях недвижимости и все сделки с иностранцами должны заключаться в присутствии присяжного переводчика. А застройщиков государство обязало получать искан – технический паспорт на объект. Однако не все так однозначно: незнание турецких законов и бюрократических нюансов могут сыграть злую шутку с иностранцем. До недавнего времени инвестирование в объект на этапе строительства сопровождалось рисками, что жилье будет сдано не вовремя или вообще получит статус недостроя.
С 31 августа 2020 года осуществлять продажи недвижимости могут только лицензированные девелоперские компании и риэлторские агентства. Но к сожалению, “черные” маклеры/брокеры продолжают искать легкую наживу и часто обманывают иностранных покупателей. Поэтому не ведитесь на многообещающие слова, а тщательно проверяйте разрешительные документы и сотрудничайте только с надежными и хорошо зарекомендовавшими себя продавцами на рынке недвижимости в Турецкой Республике.
Чтобы оценить все преимущества инвестиций в недвижимость в Турции, целесообразно заручиться поддержкой лицензированного риэлторского агентства. Специалисты досконально знают турецкое законодательство и тщательно проверяют недвижимое имущество на отсутствие долгов, обременений и скрытых собственников. Обратившись в Sky Turk Property, вы непременно станете обладателем ликвидных апартаментов с самой лучшей локацией в Турции. Менеджеры предложат выгодные условия сотрудничества и позаботятся о юридической чистоте сделки купли-продажи.