Любая покупка недвижимости сопряжена с оформлением правоустанавливающих документов. В Турции собственнику выдается TAPU – свидетельство о праве собственности. Каких видов бывает этот документ, как происходит процедура оформления и что изменилось в законодательстве в 2022 году касательно получения ТAПУ – тема нашего сегодняшнего обзора.
Виды TAPU и почему важно знать об их различии
ТAПУ в Турции является единым документом, который удостоверяет право владения недвижимостью. Есть 2 вида TAPU: синее и красное. ТAПУ синего цвета удостоверяет право на владение земельным участком, а красное выдается на коммерческую недвижимость, квартиры и виллы. В этом и заключается их принципиальное различие.
Представьте себе ситуацию: вам намереваются продать готовое жилье и при этом к контракту прикладывают синее ТAПУ. Что в итоге вы получите? Правильно! Только право владения на земельный участок, но никак не на объект, который находится на этом месте.
Красное TAPU, в свою очередь, означает, что недвижимое имущество поставлено на баланс в мэрии. Соответственно, жилое или коммерческое здание имеет разрешительную документацию для использования – техпаспорт или Iskan, – в отличие от объектов с синим свидетельством.
Вполне логично, если у вас возникает вопрос: а какие последствия вероятны при покупке недвижимости с синим ТAПУ? Прежде всего, будут сложности с перепродажей. Возможно возникнут проблемы с подключением счетчиков на воду и электричества. Ну и самое неприятное, что может произойти – это снос той жилой постройки, в которую вы инвестировали. Хотя на практике таких случаев не встречалось, но теоретически, с постоянно меняющимися законами в Турции, с их ужесточением, такая перспектива вполне вероятна.
Однако не всегда покупка недвижимости с синим TAPU является чем-то недопустимым при оформлении контракта купли-продажи на жилое помещение. Так обычно бывает в случае приобретения недвижимого имущества от застройщика на этапе котлована или в процессе стройки, когда сам девелопер еще не получил красное ТAПУ на свои объекты, но имеет все разрешительные документы на строительство и земля находится в его собственности. Но договор на землю, на которой возводится недвижимость, прилагается обязательно.
Некоторые застройщики выдают TAPU с обременением. Такое встречается при оформлении рассрочки. Как только задолженность будет погашена полностью, обременение будет снято и покупатель получит свидетельство красного цвета.
Итак, что такое ТAПУ в Турции, мы разобрали – теперь перейдем к информации о произошедших изменениях в этом году.
Изменения в получении TAPU
При получении этого документа раньше в строке «собственник» можно было увидеть одного, а иногда двух предыдущих владельцев недвижимости. Теперь в свидетельстве нового образца прописывается лишь крайний собственник жилья. То есть, информация о предыдущих владельцах больше не указывается, поскольку теперь эти данные хранятся в системе онлайн-реестра.
И второе изменение, которое коснулось пока только новостроек, – это площадь купленной вами квартиры. Теперь в свидетельстве о праве собственности прописываются брутто и нетто. Эту информацию можно найти в верхнем правом углу, сразу под фотографией. Кстати, с 2019 года фото собственников больше не вклеиваются, так как все данные сканируются и хранятся в электронном виде в кадастровой онлайн-системе.
Еще одно изменение произошло в феврале 2022 года. При подаче документов на получение ТAПУ покупателю необходимо предоставить так называемый даб – дёвиз алым бельгеси. Что же это такое? Это выписка из банка, которая показывает наличие на счету у покупателя необходимой суммы средств, равной кадастровой стоимости покупаемого жилья. Другими словами, покупатель должен на свой счет положить сумму в евро или долларах, равной кадастровой стоимости покупаемой квартиры. И затем обменять ее на турецкие лиры, после чего банковский служащий выписывает справку о покупке валюты, которую покупатель предоставляет вместе со всем пакетом документов в Кадастровое управление.
Если в ТAПУ будет прописано несколько собственников со всеми их данными (именами, фамилиями и номерами паспортов), эту информацию необходимо также внести в выписку даб.
В 2022 году изменения коснулись также сроков получения свидетельства о праве собственности. На сегодняшний день, после подачи документов в Кадастровое управление, средний срок ожидания составляет порядка 10 рабочих дней. А значит, понадобится приехать на две недели либо написать и нотариально заверить доверенность. В качестве доверенного лица обычно выбирают надежное агентство недвижимости и близкого человека, кто сможет дождаться рандеву в Кадастровой палате, поставить подпись и забрать все документы.
Если же вы не находитесь на территории Турецкой Республики или же заключили онлайн-договор на покупку недвижимости, и приехать в данный момент у вас нет возможности, тогда мы рекомендуем оформить доверенность в консульстве Турции в вашей стране. После чего мы можем взять выписку из нотариального онлайн-реестра и осуществить подачу и получение прав собственности на ваше имя.
По последним данным от наших покупателей консульство дает рандеву для оформления доверенностей только через 3–4 недели из-за плотных загрузок.
Сколько стоит оформление ТAПУ в Турции?
В 2022 году ориентировочная стоимость TAPU составляет €1000–2000. Это зависит от типа имущества: квартира, вилла, коммерческое помещение, земельный участок. Итоговую сумму устанавливают государственные службы с учетом расходов по недвижимости, куда входят:
- Независимая экспертиза – 2700 ₺ (турецких лир)
- Doviz Belgesi или справка об обмене валют
- Döner Sermaye или налог на движение капитала – 600–1200 ₺
- Ведение папки ТAПУ – 600 ₺
- Услуги присяжного переводчика – 1000 ₺ (в Алании)
- Единовременный налог на недвижимость – 4% от кадастровой стоимости
- Ежегодная налоговая пошлина – 0,2%
Терминология ТAПУ
Получить более подробное представление о том, как выглядит ТAПУ в Турции можно, если разобраться с основными терминами, которые используются в этом документе.
Важно отметить, что в синем TAPU, которое выдается на земельный участок, должен быть указан статус Arsa. Потому как земельные наделы, не пригодные для строительства, а предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности, носят название Tarla. Обязательно обращайте внимание на этот момент.
На нашем сайте вы можете ознакомиться с актуальной базой объектов недвижимости. Мы предлагаем широкий выбор: от стандартных квартир до роскошных вилл. Стараемся предоставить выгодные условия покупки нашим клиентам и полностью сопровождаем сделку купли-продажи, включая проверку всех документов на юридическую чистоту.