Землетрясения в Турции — это не новость, поскольку страна находится в зоне высокой сейсмической активности. Одной из самых крупных катастроф в истории республики было землетрясение в городе Измит в 1999 году магнитудой 7,4 балла, которое привело к гибели более 17 тысяч человек, а также к значительным разрушениям зданий и инфраструктуры.
Более недавнее землетрясение в Турции произошло 6 февраля 2023 года на границе с Сирией, в районе Экинёзю в Кахраманмараше. Его магнитуда составила 7,8 (± 0,1) балла. Это стало крупнейшим землетрясением в Турции за последние 60 лет. По официальным данным, в результате катастрофы погибло свыше 42 300 человек, а еще более 17 тысяч получили ранения.
И с целью обеспечения безопасности жизни и спокойствия граждан в случае необходимости возмещения финансового ущерба в результате землетрясений, турецкие власти разработали ряд мер, в числе которых ужесточение норм строительства и обязательное страхование от землетрясений. Именно об этом мы сегодня и расскажем подробнее в нашей статье.
Стандарты строительства и требования в Турции относительно сейсмоустойчивости жилых объектов
С 2012 года в Турции были введены достаточно жесткие требования относительно норм строительства. Застройщики обязаны придерживаться строгих нормативов в отношении сейсмостойкости конструкций жилых объектов. В частности, каждый девелопер должен придерживаться стандарта «Кодекс строительства зданий с учетом землетрясений» (Turkish Earthquake Code), который был принят в 2007 году. Он устанавливает требования к конструкциям и материалам, а также устанавливает нормы для расчета и проектирования домов, которые смогли бы выдерживать сильные подземные толчки. Этот стандарт также определяет зоны, в которых здания должны быть спроектированы и построены с учетом уровня сейсмической активности.
Кроме того, существует стандарт TSE (Turkish Standards Institute), регулирующий качество строительных материалов (бетона, стали), используемых при строительстве зданий.
Девелоперы должны использовать в строительстве только армированный бетон, обеспечивающий дополнительную прочность и устойчивость к сейсмическим нагрузкам. Также особое внимание уделяется проектированию фундаментов, применению стандартных размеров и форм для стержней, арматурных элементов и стеновых панелей, установке металлических деталей и креплений, которые обеспечивают дополнительную защиту от землетрясений.
Если застройщик нарушает стандарты, жилой комплекс попросту не будет введен в эксплуатацию и может подлежать сносу.
Турецкий пул страхования на случай катастроф
После разрушительного землетрясения в Мраморном море 1999 года, о котором мы сказали в начале статьи, турецкое правительство начало активно работать над обеспечением безопасности своих граждан и снижением рисков природных катастроф. В результате в 2022 году была запущена государственная программа TCIP.
«Турецкий пул страхования на случай катастроф», на турецком Turkish Catastrophe Insurance Pool (TCIP), — это государственная страховая программа, предназначенная для обеспечения защиты собственности владельцев недвижимости от ущерба, причиненного природными катастрофами, такими как землетрясения, наводнения и т. д.
Программа TCIP предлагает страховую защиту, которая покрывает ущерб, причиненный зданию, его основным конструкциям и элементам, таким как стены, кровля, окна, двери и т. д. Кроме того, программа покрывает расходы на эвакуацию и временное размещение граждан в случае экстренного переселения.
Одним из главных преимуществ страхования в TCIP является то, что страховые полисы предоставляются по доступным ценам. Кроме того, владельцы недвижимости могут выбирать из различных вариантов страхования, в зависимости от типа объекта и рисков, связанных с естественными катастрофами.
Страховка объекта недвижимости в TCIP не является обязательной, но в некоторых случаях может быть необходимой, если частные страховые компании отказываются страховать недвижимое имущество в определенных районах или при определенных рисках.
Обязательная государственная страховка DASK
Помимо страховки TCIP, есть обязательное страхование недвижимости в Турции от землетрясений, под названием DASK.
Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK) — государственная страховка жилья, предназначенная для защиты недвижимости от повреждений, вызванных землетрясениями, включая частичное или полное разрушение здания, а также расходы на восстановление объекта недвижимости.
Обязательная страховка дома DASK предлагает два типа страхования:
- страхование от повреждений, вызванных землетрясениями
- страхование от повреждений, вызванных другими естественными катастрофами, такими как наводнения и пожары.
В случае убытков, вызванных указанными катастрофами, страховая компания выплачивает компенсацию владельцу жилья на основе рыночной стоимости имущества на момент страховой ситуации.
Однако, следует учитывать, что обязательная страховка в Турции не покрывает некоторые виды расходов, включая:
- Расходы на ремонт и замену мебели, бытовой техники и другого личного имущества, находящегося внутри здания.
- Расходы на улучшение или модернизацию здания, которые не были выполнены до страхового случая.
- Убытки, которые возникли в результате террористических актов или военных конфликтов.
- Расходы на земельные работы и обустройство участка, на котором находится здание.
- Расходы на временное проживание в другом месте в случае эвакуации из разрушенного здания. Однако, некоторые страховые компании могут предоставлять дополнительное покрытие для этих расходов.
Настоятельно рекомендуем перед заключением турецкой страховки DASK внимательно изучить все условия и ограничения страхового полиса.
Если владелец недвижимости имеет страховой полис DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) и возникает страховой случай, необходимо немедленно сообщить об этом в страховую компанию. Она организует экспертизу и оценит ущерб, после чего выплатит страховое возмещение собственнику жилья в соответствии с условиями полиса.
Как оформить страховку DASK
Для оформления страховки DASK нужно посетить ближайший офис страховой компании, предоставить необходимые документы и заполнить анкету.
Список документов для страховки DASK в Турции:
- Копия ТАПУ (свидетельства о праве собственности) или договора купли-продажи жилья.
- Копия квитанции об уплате налога на недвижимость за текущий год (EMlak vergisi).
- Копия ID-карты или паспорта владельца недвижимости.
- Адрес апартаментов (улица, номер дома, квартиры и т. д.).
- Телефонный номер владельца недвижимого имущества.
После предоставления указанных документов страховая компания оценит стоимость имущества и предоставит информацию о стоимости страховки и условиях ее заключения.
Стоимость оформления страховки ДАСК
Стоимость страхования DASK зависит от нескольких факторов, таких как:
- местоположение,
- тип жилья,
- возраст здания,
- стоимость недвижимости.
Обычно сумма находится в пределах от 15 до 150 евро в год. Страховые взносы можно оплатить в любом отделении банка или через онлайн-банкинг.
Учитывая высокую сейсмическую активность многих регионов турецкие власти продолжают работать над совершенствованием своих систем предупреждения и реагирования на природные катастрофы, а также над улучшением сейсмической защиты зданий и инфраструктуры, чтобы защитить жизни и имущество своих граждан. Вполне ожидаемо, что в ближайшем будущем могут появиться более жесткие требования в отношении качества возведения жилых объектов.
Стоит также отметить, что популярная среди иностранных инвесторов Алания находится в наиболее сейсмобезопасной зоне (4-я зона), согласно Геолого-геофизической карте Турции. Поэтому риски возникновения в этом регионе сильных землетрясений минимальны.