Турецкий рынок недвижимости представлен широким выбором апартаментов под любой вкус и бюджет. И нередко можно встретить, что квартиры с практически одинаковыми характеристиками имеют кардинально разную стоимость. Чтобы сформировать окончательную стоимость объекта, учитывается совокупность различных факторов.
Ориентируясь в вопросах ценообразования, многим удается существенно сэкономить на инвестиционных вложениях и приобрести более просторное жилье, поступившись некоторыми характеристиками, удорожающими квадратные метры. Так от чего зависит цена на недвижимость в этом солнечном и гостеприимном государстве? Разбираемся подробно.
Важнейшие критерии для ценообразования турецких апартаментов
Чтобы сформировать окончательную стоимость жилья, в расчет всегда берется несколько факторов. Невозможно определить стоимость жилья по какому-то одному критерию, иначе оценка будет необъективной. И тогда недвижимое имущество можно как продешевить в случае продажи, так и приобрести по неоправданно завышенной цене при покупке. При любом раскладе целесообразно изучить тему, касающуюся ценообразования турецких объектов недвижимости, и выявить всё то, из чего складывается стоимость квадратного метра жилья.
Престижность района
Апартаменты в развитых и благоустроенных районах и, безусловно, элитных кварталах, имеют более высокую стоимость, чем жилье в пригородах, удаленных от центра, и где уровень инфраструктуры находится в начальной стадии развития. Бесспорно, квартиры, соседствующие с промышленными зонами, будут оцениваться на порядок ниже, чем объекты недвижимости, расположенные в исторически ценных и престижных местах.
Самый дорогостоящий сегмент жилья приходится на Стамбул, Анталию, Бурсу, Анкару, Измир. И, напротив, наиболее доступная стоимость на квартиры характерна для таких регионов как Алания, Мармарис, Кемер, Мерсин и т. д. Тем не менее, в каждом городе цены на апартаменты будут отличаться в зависимости от района: чем ближе к центру и выше уровень благоустройства, тем дороже квартиры.
Важно отметить, что самый дорогой ресурс в Турции — это земля. Поэтому в той местности, где прослеживается дефицит земельных участков, пригодных для строительства жилых объектов, цены на квадратные метры самые высокие. А вот в районах, которые находятся в начальной стадии, свободных территорий под застройку ещё предостаточно и, соответственно, недвижимость там дешевле.
Престижность района — важнейший критерий с точки зрения ценообразования недвижимости. Неудивительно, что в элитных кварталах сконцентрированы объекты VIP-класса, для которых характерна самая высокая цена.
Если по месту расположения недвижимого имущества ещё и высокий туристический трафик — это непременно скажется на цене. Этот показатель обязательно входит в перечень того, из чего складывается стоимость квартиры в Турции.
Класс, планировка и площадь квартиры
Натуральный камень и дорогостоящие материалы — неотъемлемые составляющие, которые используются при строительстве элитного жилья. Люксовая недвижимость обязательно имеет престижный фасад и высококачественную внутреннюю отделку, что, конечно же, удорожает объект. В престижных апартаментах эксклюзивный дизайн апартаментов идеально сочетается с авторской архитектурой жилого комплекса и уникальной концепцией проекта.
Резиденции VIP-класса обязательно возводятся с применением материалов высочайшего качества. В элитных апартаментах обязательно используются керамогранит, мрамор и прочие ценные составляющие. И, напротив, в проектах экономкласса не используются натуральный камень и другие дорогостоящие элементы.
Площадь апартаментов и функциональность жилого пространства — довольно значимые критерии в ценообразовании турецкой недвижимости. С одной стороны, здесь всё предельно ясно: чем просторнее жилье, тем оно дороже. Однако на деле не всё так однозначно. Например, если апартаменты находятся в удаленном от центра и моря квартале с минимальной инфраструктурой, то в таком месте можно купить жилье планировкой 4+1 по цене квартиры 1+1 в развитом и благоустроенном районе Турции. То есть, в данном случае решающую роль сыграют местоположение и уровень инфраструктуры. Но если сравнивать жилые объекты в одной и той же местности, данные критерии будут равнозначными, и, соответственно, чем больше комнат и площадь апартаментов, тем выше будет стоимость.
Обратите внимание!
В текущем году государство приняло все меры по защите прав иностранных покупателей. Теперь кадастровая и оценочная стоимость будут максимально соответствовать друг другу.
Видовые характеристики из окон апартаментов
От того, какие виды открываются из окон квартиры, будет зависеть цена объекта. Высокая оценка видовых характеристик непременно удорожает объект недвижимости. Так, квартиры с окнами, выходящими во двор, будут иметь более низкую стоимость, чем апартаменты с безупречным видом на морское побережье, величественные горы или с панорамой на весь город.
Бесспорно, жилые объекты, находящиеся на нижних этажах, проигрывают по видовым характеристикам пентхаусам, занимающим верхние уровни комплекса, откуда обзор значительно привлекательнее. Впрочем, здесь также стоит учитывать характеристику местности. Например, в холмистом районе Алании Конаклы все ЖК возводятся на возвышенностях, соответственно, живописные пейзажи просматриваются даже с нижних этажей.
Разумеется, апартаменты с видами на морскую гладь стоят дороже, чем квартиры, расположенные на значительном удалении от берега моря. Очевидно, что объекты недвижимости, находящиеся на 1 000 метров и дальше от побережья, будут иметь более низкую стоимость, чем жилье с выходом прямо на пляж.
Другие составляющие
Ценообразование турецкой недвижимости зависит от ряда факторов, включая вышеописанные, а также:
- возраст жилого фонда;
- этап строительства;
- спрос на жилье;
- внешние причины.
Безусловно, если недвижимость относится к старому жилому фонду, вполне вероятно, цена может быть довольно привлекательной. Но стоит учитывать и расходы, которые повлечет за собой дальнейший ремонт. Кроме того, устаревшие квартиры относятся к неликвидным объектам, и вряд ли способны принести быструю окупаемость вложений.
Куда интересней в плане ликвидности апартаменты в современных комплексах, особенно предложения о продаже квартир на самых ранних этапах возведения, когда цены ниже рыночных на 30–40%. А если инвестировать в жилье на этапе котлована да еще и в новом и только начинающем развиваться районе, инвестиционная привлекательность возрастает в разы.
В случае повышенного спроса цены на квадратные метры будут стремительно расти, поэтому предприимчивые инвесторы очень тщательно мониторят ситуацию на рынке недвижимости и проявляют повышенное внимание к прогнозам экспертов. Внешние причины также берутся во внимание: уровень инфляции, предвыборные программы, безопасность региона и прочие важные составляющие.
Посмотреть актуальные предложения в самых лучших и безопасных локациях Турецкой Республики вы можете в нашем каталоге. Напишите менеджеру компании Sky Turk Property и вы непременно получите подборку объектов, соответствующих вашим критериям.